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Conseil de l'agence

Le calcul de la rentabilité d'un bien immobilier.

Publié le

Afin de déterminer si votre investissement est rentable ou pas il faut connaître la rentabilité nette de votre bien immobilier.

Le calcul du rendement net prend en compte toutes les dépenses liées au bien immobilier (charges, travaux...)

La méthode de calcule est la suivante {[Revenus Locatifs Annuels - (Charges + Travaux)] / Prix d'achat du bien} x 100 = Rentabilité nette du bien.

Les charges pouvant être prises en compte sont les suivantes : taxe foncière, charge de copropriété, frais de gestion s'il y en a, frais d'entretien du bien et travaux. 

La rentabilité n'est pas fixe... elle peut être plus ou moins bonne d'une année sur l'autre en fonction des dépenses que vous avez réalisé. Les frais d'entretien et de travaux diminuent le taux de rentabilité mais sont indispensables si vous voulez que votre locataire soit satisfait.

Les charges récupérables auprès du locataires sont le nettoyage de l'immeuble, l'électricité des parties communes et les ordures ménagères.

Il semble important de prévoir un mois de loyer afin de se prémunir d'éventuels travaux ou d'une carence locative.

source : challenges.fr

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